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云南商业地产的发展趋势以及如何管理运营?
来源:深圳金都商业管理有限公司 发布时间:2021/8/23 17:05:05
  通过市场竞争和消费者的消费习惯,从需求端来说,商业地产逐渐呈现融合化、体验化、数字化三大趋势,为了能够更好的进行运营管理,我们应该了解云南商业地产的发展趋势以及如何运营管理?下面我们一起来看看吧。

  1、融合化。

  随着新零售的兴起,商业地产也在积极探索线上线下融合的全渠道发展模式。在消费者对情境化、个性化的需求驱动下,商业地产逐渐向多种线上平台和线上下载拓展,辅以物流配送,打通线上线下消费体验,提高和优化消费者体验。
  银泰购物中心与阿里巴巴的战略联盟是“商业地产+新零售”合作的一个例子。银泰将通过开放支付和会员系统帮助淘品牌入驻线下,阿里巴巴将提供新的O2O零售玩法,数字化银泰的购物体验。
  2020年,一场突如其来的疫情,加速了商业地产整合的进程。疫情期间,部分商业地产经营者取得较好成绩,借机带动云购物、直播购物、社交购物等网络营销新策略。

  2、体验化。

  在经历了1.0传统购物中心和2.0主题购物中心之后,3.0体验购物中心是购物中心逐步演进的方向。假设主题产业核心清晰,商场有专门的体验区,通过各种活动和设施的更新提升购物中心的活力和新鲜感,配套设施也有足够的主题氛围,整合主题生态。
  从1.0到3.0,商场逐渐进入体验发展的新阶段。数据显示,2019年一线城市商场组合休闲娱乐占比,亲子、美容等服务型消费店铺明显增加,但纯商场占比有所下降。消费升级推动增值服务,体验式消费占比提升,消费者从购买产品向体验式购买转变。服装等门店以展示为主,线下活动、线上下单的趋势逐渐显现。标准化产品(3C、家电等)未来将更加线上化。

  3、数字化。

  随着数字化技术的不断进步,商业地产也在技术赋能的支持下,实现了全流程数字化体验。从商业地产的规划开发、招商运营到维护更新,数字化全方位提供相关支持,让开发商提高楼面效率、降低空置率和精准度,以及优化客户的体验验。 

  根据上述商业地产的发展趋势,我们可以对商业地产运营管理进行优化。我国商业地产尚处于起步阶段,发展潜力巨大。商业地产重要的后期运营管理和服务将越来越受到关注。运营管理对于提升商业地产的价值尤为重要,尤其是在地理位置好、基础设施发达、商业交易活跃的地区。以长期投资为立足点,不仅将房地产项目卖给买家,更注重后期业务的提升,实现稳定的租金收入和服务回报,将是商业地产业务的发展趋势。



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