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云南商业地产租赁代理公司:租售模式有哪几大类?
来源:深圳金都商业管理有限公司 发布时间:2021/8/23 17:37:52

  如何从投资商业地产中获得可观的利润,可以说是开发商和投资者最担心的问题。那么才能获得投资回报并获得相当稳定和显着的回报率?商业地产租赁模式有租售相结合,由纯卖、租售模式转变为只卖出租,或者资本管理模式逐渐兴起开发商在投资者找到合适的投资目标时做出反应我们不断推出新的租售模式,满足需求投资者要一一做清楚区分,以便自己控制风险。因此,识别和选择不同的租赁和销售模式也是投资者需要注意的问题。今天商业地产租赁代理公司的小编就为大家介绍下租售模式有哪几大类?

  粗略来看,商业地产的租售模式可以先简单划分成三大类。

  全部销售:商铺建好后,都进入销售环节,一切都卖给市场。一些纯住宅区的社区企业一般采用这种方式。由于面积小,门店销售压力不高。对于投资者来说,这类商业地产通常是互相较量,各显神通。 

  租售结合:一种商业地产开发模式,它结合租赁与销售,是在市场上比较常见的模式,而这种模式的主要特点是,开发商经营主要业务,出售几个商店和主要特点。要直接参与在业务操作。在这种模式下,开发商往往有布局和策划整个商业区自己的战略,而且也有相应的主力店。对于其余自主招商的投资者来说,符合这一商圈的定位和氛围是做好自身投资的第一步。

  只租不售:商业项目的自有程度一般与开发商业务的资金实力有关,当商业项目的自有率达到全部,就成为只租不卖的模式。这种模式让开发商完全掌控整个商业项目的开发,但在运营能力和资金回报压力方面都有很大的挑战。 

  另外,在传统的租金比模式创造了多种商业盈利模式的同时,商业地产管理模式也创造了新的升级,包括行业内更有前景的资本管理模式。 

  资本运作模式在国内刚刚起步,国内一线房企正在探索的商业地产资本运作模式包括分拆上市模式、房地产与证券业相结合的REITs模式、银行贷款证券化模式等。

  对于个人投资者来说,商业地产的规模、运营管理、业务连续性要求、团队要求都比较高,所以没有固定的规模和条件,也没有成熟稳定的管理。一个团队很难获得稳定的租金收入。 
   因此,在租赁和销售模式的选择上,主要方向是关注开发商对整个商业项目的态度、投入的资金、相应模式的各种特点和优劣势。也可咨询我们商业地产租赁代理团队,可以根据您的项目情况和需求提供一定的建议,制定合适的方案。

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