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商业步行街 商业步行街,是城市中商业活动集中的步行街道,以大量的零售业、服务业商店作为主体,集中于一定的区域,构成一定长度的街区,使人们步行选购商品及体验服务。商业氛围浓厚。步行街是集购物、美食、娱乐、休闲、文化为一体的商业风景街、文化街、休闲街。 更多案例查看,敬请 【返回】

项目概括

  商业步行街,是城市中商业活动集中的步行街道,以大量的零售业、服务业商店作为主体,集中于一定的区域,构成一定长度的街区,使人们步行选购商品及体验服务。商业氛围浓厚。步行街是集购物、美食、娱乐、休闲、文化为一体的商业风景街、文化街、休闲街。
  一、步行街类型
  1、根据交通形式分类
  A完全步行街(禁止机动车)
  B人车共存步行街(电车、国外、半步行街)
  2、根据空间形态分类
  A开放式步行街(道路上方没有构筑物)
  B半封闭式步行街(由沿街两侧建筑物挑出顶棚的一种形式,也被称为带悬挑式顶棚的道路)
  C封闭式步行街
  3、根据商业街的动线设计
  ①单线型:人的步行轨迹沿着一条线,例如,王府井、西单)
  ②多线型:有分支,井字型,非字型,例如,上海淮海路)
  ③立体型:在室内,商业动线呈螺旋上升,它非常适合做餐饮休闲类的商业)
  ④内廊型:内廊型是一个没有“顶”的多层商业形式。“内廊型步行街就好比一个大碗,人从底层被吸上来,逐层在每一个平面层上逛。”
  内廊型商业街与立体型商业街的区别在于它是平层绕,并且一般是露天,没有顶棚的。
  4、根据功能分类
  A购物
  B娱乐休闲
  C美食
  二、发展历程
  商业步行街从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段:
  第一个时期:集市贸易;
  第二个时期:摊贩慢慢地开始进店,形成店铺格局,在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺;
  第三个时期:随着商业步行街的发展,有些地方形成小的商业中心;
  第四个时期:大型商业步行街的出现;
  第五个时期:规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后,实际上就给商业步行街的结构增添
  了骨干力量;
  第六个时期:六十年代,商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期;

  第七个时期:商业步行街增加shopping mall购物中心,出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势,商业步行街开始在各国获得大发展。

  三、存在问题
  随着经济的发展,二十世纪九十年代以来人们开始意识到,我国的很多大型都市也开始变得不适宜步行了。九十年代后期,人们越来越怀念那曾经能够“漫步”的都市,以北京王府井步行街建设为标志,我国的商业步行街开始进入了快速发展的时期。但当前国内各大城市争先恐后进行如火如荼、大拆大改地兴建商业步行街的“运动”中,却也有很多不尽如人意的地方。
  1、模式单一
  我国的商业步行街开发,还停留在一个低水平的模仿与复制,或者盲目建设的层次上,不是照搬西方的模式,就是简单的复古。而在规划之中,忽视了重要的一个因素,就是重视“以人为本”。商业步行街的目的是服务于目标客户群,如果没有考虑人的因素,没有根据消费者行为来进行商业街规划设计,那项目成功的概率就要大打折扣。
  2、商业、文化脱节
  这里的“脱节”主要体现在两个方面:一方面,过分追求商业利益,不惜牺牲传统文化和环境。许多城市都在改建老商业步行街,但“变脸”后的步行街传统中夹杂现代,现代中塞进传统,不伦不类。对于经营商家而言,老商业街是不可再生的旅游资源、文化资源和商业资源,其商业价值具有独特性和不可重复性,这也是老商业街的优势。文化环境受到破坏,商业利益也将大打折扣。
  另一方面,过分强调文化因素。百年老城和新城市文化氛围、城市功能有别,不能一味地强调文化和特色。人们在那些有名的商业步行街上,能够感受到特殊时代氛围和文化气息,情操得到陶冶,这固然很好。但是,商业步行街的核心功能还是商业活动,文化娱乐只能是商业步行街的附加功能。商业利益是首要的,文化要为商业服务。饮食文化、酒文化、茶文化、服饰文化,时尚消费本身何尝不是文化?只要定位准确,不求特色,特色自然流露,不求文化,文化自然显现。小城市没有悠久的历史,但也不乏兴旺的商业步行街。所以那些富有诗意、陶冶情操的商业步行街只能是少数人的意愿,满足某一类消费者的需要,作为商业步行街的一种类型而存在,但不具有普遍性。
  3、经社效益不协调
  社会服务水平低。商业步行街是集购物、餐饮美食、休闲娱乐、旅游观光,文化性消费等多种功能于一体的现代化大众消费区域,是城市的社会活动中心。但是,我国大多数商业步行街的“购物功能”相当充足,但休闲等文化性消费服务严重欠缺。而商业区寸土寸金让商业地产开发商很难放弃部分商业利益,商业步行街作为社会活动中心的功能还远未实现。有些商业步行街小贩云集、乱摆乱卖现象突出,也给商业步行街带来治安隐患。此外,缓解交通拥挤的目的尚未达到。建设商业步行街的目的之一是缓解交通,但一些商业步行街规划不当,使商业步行街周围的街道超负荷运转,造成了更大的交通混乱。停车场、人行天桥设施还不够完备,商业步行街没有与其它业态形成有机组合。
  四、规划原则
  商业步行街在商业策划的过程中,一定要综合考虑多种因素,同时,从实际出发,合理规划,这样才能保证商业步行街达到经济、文化、社会效益的较大优化。
  1、选址定位
  商业步行街应该考虑建在人流密度大,相对中心的城区,但又不能以牺牲周围环境、交通为代价。同时,应有明确的主题定位,并与自身情况和周边城市环境相呼应。街道空间设计是商业步行街成败的关键。商业店铺的集中形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间,这就是商业步行街的本质——室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。由此决定了其设计的核心就是让空间变得有用而舒适,为商业活动中的人服务。
  2、规模原则
  商业步行街并不是规模越大,街道越长越好。过于庞大的规模往往会给行人一种难以亲近的感觉,而且对于行人的体力也是很大的考验。一般来说,商业步行街应该控制在300米左右,对于某些大城市的一些大型的商业步行街也不应该超过600米,宽度应该控制在20—25米。街道两旁的建筑物一定不能太高,一般不要超过三层。过高的建筑物摆在步行街并不宽的街道两旁,会给行人带来压抑的感觉。同时,从心理学角度来说,人们倾向于平行的移动,对于垂直方向的移动,在不必要的情况下,人们会选择避免发生。所以,高层建筑的商家在商业步行街上,往往成了摆设,并没有多少商机可言。
  3、购物氛围
  商业步行街应该尽量营造良好的购物环境,激发行人的购买欲望,这样才达到了商业性的目的。这里所指的购物环境,主要包括商业步行街的整体特色,商业布局等客观环境。商业步行街应该以明亮、暖性的颜色为整体基调。因为暖性的颜色容易使人兴奋,激发购物欲望。同时,商业布局应做到错落有致,不应该布置成在某一家商店就能把顾客所需的所有物品都购买到。
  4、空间安排
  “道”空间是从流动性角度来考虑,商业步行街应该给人一种流动向前的感觉,这样才会吸引行人。如何安排商业步行街纵向布景,成为解决这一问题的关键。一般来说,可以通过特定的建筑或树木引导行人向前,同时,配合其它形式给人一种由进入到演绎到高潮的空间节奏感。“场”空间是从静止角度来考虑,商业步行街应充分考虑行人休息的需要。在商业步行街两旁可适当设立开敞的小品类休闲广场。给人以愿意“滞留”的感觉,同时,使人在心理上有被关怀的感觉。同时,在这些“场”空间,可以有序的加入一些商业活动,甚至是一些可以与行人交互的商业活动,这样不但会起到良好的社会效益,同时也收到了良好的经济效益。
  5、以人为本
  商业步行街在规划设计的过程中,应充分考虑到顾客的需要,同时要兼顾到不同情况顾客的需要,例如老人、儿童和残疾人,体现出“以人为本”的设计理念。可以通过很多细小的设计体现这种对人的关怀,如:增设盲道、无障碍通道、设立饮水机等等。
  6、特色
  每一个城市无论大小都会有其值得骄傲的历史,把这些宝贵的文化财富挖掘出来,形成商业步行街的特色。就能成为吸引行人的重要因素,同时也把自己介绍给外地来的游客。这样,不但能增强本地游客的自豪感,而且能够增强外地游客的认同感。
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